2025 Yılı TSRS Uyumlu Sürdürülebilirlik Raporu

İlgili Şirketler
Related Companies[]
İlgili Fonlar
Related Funds[]
İngilizce
EnglishTürkçe
Turkish
TSRS Uyumlu Sürdürülebilirlik Raporu
Sustainability Report Aligned with TSRS StandardsBildirim İçeriği
Announcement Content
Yapılan Açıklama Güncelleme mi?
Update Notification FlagHayır (No)Hayır (No)
Yapılan Açıklama Düzeltme mi?
Correction Notification FlagHayır (No)Hayır (No)
Konuya İlişkin Daha Önce Yapılan Açıklamanın Tarihi
Date of the previous notification about the same subject10.08.2026Açıklama
ExplanationŞirketimizin  2025 Yılı TSRS Uyumlu Sürdürülebilirlik Raporu "TSRS Uyumlu Sürdürülebilirlik Raporu" Şablonu kullanılarak ekte yatırımcılarımızın ve kamuoyunun bilgisine  tekrar   sunulmaktadır.Şirket Beyanı
Entity Statement
Metrikler
MetricsRaporlayan işletme
Reporting entityDAP Gayrimenkul Geliştirme A.ŞRaporlama dönemi
Reporting period2025Denetim şirketi
Independent audit firmVizyon Grup Bağımsız Denetim A.Ş.İlgili olduğu finansal tablolar
Financial statements to which the sustainability related financial disclosures relateDAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. ("DAP Gayrimenkul" veya "Şirket")'nin sürdürülebilirlik açıklamaları, 01.01.2025 - 31.12.2025 hesap dönemini kapsamakta olup Şirket'in 31 Aralık 2025 tarihli ve Türkiye Finansal Raporlama Standartları'na (TFRS) uygun biçimde hazırlanan finansal tabloları ile aynı raporlama dönemini esas almaktadır. Şirket, 30 Aralık 2025 tarihli ve 33123 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Kurul Kararı uyarınca TSRS 1 E4 paragrafında düzenlenen raporlama zamanı kolaylığından 2025 raporlama döneminde de yararlanmış ve sürdürülebilirlikle ilgili finansal açıklamalarını, ilgili finansal tabloların yayımlanmasından sonra, uygulanabilir raporlama süresi içerisinde yayımlamıştır. Şirket, geçiş muafiyetlerinin sona ermesini takiben sürdürülebilirlikle ilgili finansal açıklamalarını finansal tablolarla eş zamanlı olarak yayımlamayı hedeflemektedir.Çapraz referansla dahil edilen bilgiler (varsa) linkleri
Information included by cross-referenceDAP Gayrimenkul sürdürülebilirlik raporu açıklamaları, Şirket'in 31 Aralık 2025 tarihli ve Türkiye Finansal Raporlama Standartları'na (TFRS) uygun hazırlanan TL cinsinden finansal tabloları ile uyumlu şekilde hazırlanmıştır. Raporda yer alan TSRS İçerik İndeksi aracılığıyla TSRS 2 kapsamındaki hükümlerin konumlarına erişim sağlanmaktadır. İklim riskleri ve senaryo analizlerinde TSRS Sektör Bazlı Rehberler - Cilt 35: Ev İnşaatçıları, IPCC Altıncı Değerlendirme Raporu (AR6), Türkiye Meteoroloji Genel Müdürlüğü (MGM) iklim projeksiyonları, Türkiye İklim Değişikliğine Uyum Stratejisi ve Eylem Planı, World Resources Institute (WRI) Aqueduct Water Risk Atlas ve Network for Greening the Financial System (NGFS) senaryolarından yararlanılmıştır. Sera gazı emisyon hesaplamalarında IPCC Altıncı Değerlendirme Raporu Çalışma Grubu I Bölüm 7 Ek Materyali, IPCC Cilt 3 Bölüm 7 Tablo 7.9 ve 06.12.2024 tarihli Türkiye Elektrik Üretimi ve Elektrik Tüketim Noktası Emisyon Faktörleri Bilgi Formu referans alınmıştır. Bağımsız güvence beyanına ilişkin bilgilere raporun "EKLER" bölümünden ulaşılabilmektedir.Sektör (ana ortaklık ve bağlı ortaklık)
Industry (parent company and subsidiaries)Ana ortaklık: Gayrimenkul sektörü (konut, ofis, ticari gayrimenkul ve karma kullanım projelerinin geliştirilmesi, planlanması, inşası, satışı ve teslimi). Bağlı ortaklık: 2025 raporlama dönemi itibarıyla bağlı ortaklık veya tam konsolidasyona tabi iştirak bulunmamaktadır.Geçiş muafiyetinden yararlanıldıysa buna ilişkin açıklama
Disclosure if the transition reliefs were usedİlk uygulama yılında yalnızca iklimle ilgili risk ve fırsatlara ilişkin bilgilerin açıklanması, İlk yıllık raporlama döneminde karşılaştırmalı bilgilerin açıklanmaması, Raporun yayımlanma zamanında esneklik, Kapsam 3 sera gazı emisyonlarının açıklanması muafiyetiRisk ve fırsatları belirlerken yararlanılan rehberlik kaynakları
Sources of guidance used for identifying risks and opportunitiesTSRS Sektör Bazlı Rehberler - Cilt 35. Ev İnşaatçıları, IPCC AR6, Türkiye Meteoroloji Genel Müdürlüğü (MGM) tarafından yayımlanan iklim projeksiyonları ve iklim değerlendirme raporları, Türkiye İklim Değişikliğine Uyum Stratejisi ve Eylem Planı, World Resources Institute (WRI) Aqueduct Water Risk Atlas, Network for Greening the Financial System (NGFS) senaryoları, ilgili ulusal ve uluslararası teknik rehberlerAçıklama hükümlerini belirlerken yararlanılan rehberlik kaynakları
Sources of guidance used for determining disclosure requirementsTSRS Sektör Bazlı Rehberler - Cilt 35. Ev İnşaatçıları dokümanı, IPCC AR6, Türkiye Meteoroloji Genel Müdürlüğü (MGM) iklim projeksiyonları ve iklim değerlendirme raporları, Türkiye İklim Değişikliğine Uyum Stratejisi ve Eylem Planı, World Resources Institute (WRI) Aqueduct Water Risk Atlas, Network for Greening the Financial System (NGFS) senaryoları, IPCC Altıncı Değerlendirme Raporu, Çalışma Grubu I, Bölüm 7 Ek Materyali, IPCC Cilt 3, Bölüm 7, Tablo 7.9, Türkiye Elektrik Üretimi ve Elektrik Tüketim Noktası Emisyon Faktörleri Bilgi Formu - 06.12.2024Doğrudan sera gazı emisyonları (yakıt, proses vb.) - Kapsam 1 (tCO2e)
Direct greenhouse gas emissions (fuel, process, etc.) - Scope 1 (tCO2e)460,42Kapsam 1 ölçüm çerçevesi
Scope 1 measurement frameworkŞirketimizin Kapsam 1 sera gazı emisyonları, Sera Gazı Protokolü (GHG Protokolü): Kurumsal Muhasebe ve Raporlama Standardı (2004) ve ISO 14064-1:2018 standartlarına uygun olarak, operasyonel kontrol yaklaşımıyla karbondioksit eşdeğeri (tCO2e) cinsinden hesaplanmaktadır. Kapsam 1 emisyon kaynakları; sabit yanma (doğal gaz, jeneratör motorini), hareketli yanma (şirket araçlarında benzin, dizel) ve sızıntı-kaçak emisyonlarından (soğutucu gazlar, yangın söndürme) oluşmaktadır. Hesaplamalarda enerji tüketim kayıtları, faturalar, sayaç ve operasyonel veriler girdi olarak kullanılmakta; IPCC emisyon faktörleri, güncel küresel ısınma potansiyeli (GWP) katsayıları ve IPCC Altıncı Değerlendirme Raporu (AR6) rehberleri esas alınmaktadır. 2025 yılı envanter çalışmaları kapsamında, 2024 yılı tüketim verileri faturalar üzerinden doğrulanarak geçmiş dönem verileri revize edilmiş, operasyonel kontrol dışı veya faaliyeti sona eren lokasyonlar kapsam dışı bırakılarak 2024 yılı emisyonları yeniden hesaplanmıştır.Dolaylı enerji kaynaklı emisyonlar (elektrik, ısı, buhar) - Kapsam 2 (tCO2e)
Indirect energy-related emissions (electricity, heat, steam) - Scope 2 (tCO2e)557,52Kapsam 2 ölçüm çerçevesi
Scope 2 measurement frameworkŞirketimizin dışarıdan satın alınan elektrik tüketiminden kaynaklanan Kapsam 2 emisyonları, GHG Protokolü ve ISO 14064-1:2018 standartlarına uygun olarak lokasyon bazlı yöntemle hesaplanmaktadır. Raporlama döneminde yenilenebilir enerji sertifikası (I-REC vb.) kullanılmadığından piyasa bazlı hesaplama yapılmamıştır. Hesaplamalarda elektrik faturaları, sayaç verileri ve enerji tüketim kayıtları esas alınmış; emisyon faktörü olarak T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı'nın 06.12.2024 tarihli güncel verisi olan 0,434 tCO2/MWh kullanılmıştır. 2024 yılı elektrik tüketimleri fatura kayıtları üzerinden yeniden doğrulanarak geçmiş dönem verileri revize edilmiş ve operasyonel kontrol dışı kalan lokasyonlar kapsam dışı bırakılmıştır. Sonuçlar karbondioksit eşdeğeri (tCO2e) cinsinden ifade edilmektedir.Tedarik zinciri, lojistik vb. kaynaklı dolaylı emisyonlar - Kapsam 3 (tCO2e)
Indirect emissions from value chain, logistics, etc. - Scope 3 (tCO2e)Şirket muafiyetten faydalanarak raporlamamıştır.Kapsam 3 ölçüm çerçevesi
Scope 3 measurement frameworkŞirket muafiyetten faydalanarak raporlamamıştır.Fiziksel risklere karşı kırılgan varlık/faaliyetlerin miktarı (TL)
Climate-related physical risks—the amount of assets or business activities vulnerable to climate-related transition risks (TL)Şirket tarafından raporlanmamıştır.Fiziksel risklere karşı kırılgan varlık/faaliyetlerin yüzdesi (%)
Climate-related physical risks—the percentage of assets or business activities vulnerable to climate-related transition risks (%)Şirket tarafından raporlanmamıştır.Geçiş risklerine karşı kırılgan varlık/faaliyetlerin miktarı (TL)
Climate-related transition risks—the amount of assets or business activities vulnerable to climate-related transition risks (TL)Şirket tarafından raporlanmamıştır.Geçiş risklerine karşı kırılgan varlık/faaliyetlerin yüzdesi (%)
Climate-related transition risks—the percentage of assets or business activities vulnerable to climate-related transition risks (%)Şirket tarafından raporlanmamıştır.İklim fırsatlarına uyumlu hâle getirilmiş varlık ve faaliyetlerin miktarı (TL)
Climate-related opportunities—the amount of assets or business activities aligned with climate-related opportunities (TL)Şirket tarafından raporlanmamıştır.İklim fırsatlarına uyumlu hâle getirilmiş varlık ve faaliyetlerin yüzdesi (%)
Climate-related opportunities—the and percentage of assets or business activities aligned with climate-related opportunities (%)Şirket tarafından raporlanmamıştır.Sermaye dağıtımı (İklimle ilgili risk/fırsatlara yönelik yatırım harcamaları) (TL)
Capital deployment (investment expenditures related to climate risks/opportunities) (TL)Şirket tarafından raporlanmamıştır.İç karbon fiyatı (TL)
Internal carbon price (TL)Raporlama dönemi itibarıyla DAP Gayrimenkul herhangi bir zorunlu karbon fiyatlama mekanizmasına doğrudan tabi değildir. Şirket bünyesinde karbon kredisi tahsisi, karbon kredisi alımı veya satımı gerçekleştirilmemiş olup raporlama döneminde gönüllü karbon dengeleme uygulamalarından yararlanılmamıştır. Sera gazı emisyonlarına ilişkin açıklamalar TSRS kapsamında hazırlanan çevresel performans göstergeleri doğrultusunda kamuoyu ile paylaşılmaktadır. DAP Gayrimenkul, karbon yönetimi yaklaşımını öncelikle operasyonel emisyonların azaltılması, enerji verimliliğinin artırılması ve proje geliştirme süreçlerinde kaynak kullanımının iyileştirilmesi üzerine kurgulamaktadır. Bu kapsamda enerji verimliliği tasarımlarının desteklenmesi, düşük karbonlu yapı malzemelerinin kullanım olanaklarının değerlendirilmesi, kaynak verimliliğinin artırılması ve sera gazı emisyonlarının izlenmesine yönelik veri yönetimi altyapısının geliştirilmesi öncelikli çalışma alanları arasında yer almaktadır. Şirket, raporlama dönemi itibarıyla iç karbon fiyatlaması (internal carbon pricing) uygulamamaktadır. Bununla birlikte, Türkiye'de hayata geçirilmesi planlanan Emisyon Ticaret Sistemi (ETS), Avrupa Birliği Yeşil Mutabakatı kapsamındaki düzenlemeler ve düşük karbonlu ekonomiye geçiş sürecinde yapı sektörünü etkileyebilecek ulusal ve uluslararası karbon politikaları yakından takip edilmektedir. Özellikle karbon yoğun yapı malzemeleri, enerji maliyetleri ve tedarik zincirine yönelik düzenleyici gelişmelerin şirket faaliyetleri üzerindeki potansiyel etkileri kurumsal risk yönetimi süreçleri kapsamında değerlendirilmektedir. Orta ve uzun vadede, karbon piyasalarının gelişimi, ulusal düzenlemelerin kapsamı ve Şirket'in emisyon azaltım hedefleri doğrultusunda karbon fiyatlama mekanizmaları ile gönüllü karbon piyasalarına ilişkin uygulamaların değerlendirilmesi mümkün olabilecektir. Böyle bir uygulamaya geçilmesi halinde kullanılacak karbon kredilerinin türü, miktarı, doğrulama standardı ve ilgili projelere ilişkin bilgiler TSRS raporlaması kapsamında şeffaf bir şekilde açıklanacaktır.İklimle ilgili hususlarla bağlantılı olarak cari dönemde finansal tablolara alınan üst düzey yönetici ücretlerinin yüzdesi (%)
Percentage of executive management remuneration recognised in the current period that is linked to climate-related considerations (%)0Kullanılan senaryo analizleri
Scenario analyses usedDAP Gayrimenkul'ün fiziksel risklerinin değerlendirilmesinde IPCC AR6 kapsamında yayımlanan SSP2-4.5 ve SSP5-8.5 senaryoları kullanılmıştır. Analizlerde referans kaynak olarak IPCC AR6, World Bank Climate Change Knowledge Portal ve MGM İklim Projeksiyonları'ndan yararlanılmıştır. SSP2-4.5 senaryosu orta emisyon yolu altında sıcaklık artışı ve aşırı hava olaylarında kademeli değişimi temsil ederken, SSP5-8.5 senaryosu daha yüksek emisyon düzeyi altında fiziksel iklim risklerinin şiddetlendiği görünümü ifade etmektedir. Bu senaryolar kullanılarak, artan sıcaklıklar ve sıcak hava dalgalarının şantiye faaliyetleri, beton kürüleme süreçleri, su tüketimi ve iş gücü verimliliği üzerindeki etkileri ile yoğun yağış, sel, fırtına ve kuvvetli rüzgar gibi aşırı hava olaylarının şantiye faaliyetleri, ekipman kullanımı, drenaj ihtiyacı, proje süreleri ve operasyonel maliyetler üzerindeki potansiyel etkileri değerlendirilmiştir.Ticari bankacılık, varlık yönetimi ve sigortacılık sektörleri için finanse edilen emisyonlar (Geçiş muafiyetlerinden yararlanıldıysa boş kalabilecek şekilde) (tCO2e)
Financed emissions for commercial banking, asset management and insurance sectors (can be left blank if transition exemptions applied) (tCO2e)Şirket muafiyetten faydalanarak raporlamamıştır.