2025 TSRS Uyumlu Sürdürülebilirlik Raporu

İlgili Şirketler
Related Companies[]
İlgili Fonlar
Related Funds[]
İngilizce
EnglishTürkçe
Turkish
TSRS Uyumlu Sürdürülebilirlik Raporu
Sustainability Report Aligned with TSRS StandardsBildirim İçeriği
Announcement Content
Yapılan Açıklama Güncelleme mi?
Update Notification FlagHayır (No)Hayır (No)
Yapılan Açıklama Düzeltme mi?
Correction Notification FlagHayır (No)Hayır (No)
Konuya İlişkin Daha Önce Yapılan Açıklamanın Tarihi
Date of the previous notification about the same subject..Açıklama
Explanation
Kindly find o ur company's 2025 TSRS Compliant Sustainability Report attached.Şirketimizin 2025 yılına ilişkin TSRS Uyumlu Sürdürülebilirlik Raporu ekte yer almaktadır.Şirket Beyanı
Entity Statement
Metrikler
MetricsRaporlayan işletme
Reporting entityZiraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.Raporlama dönemi
Reporting period2025Denetim şirketi
Independent audit firmPwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.İlgili olduğu finansal tablolar
Financial statements to which the sustainability related financial disclosures relateZiraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standardı (TSRS) Uyum Raporu kapsamındaki iklim değişikliğine dair finansal açıklamaları, 31 Aralık 2025 tarihinde sona eren 12 aylık döneme (01.01.2025 - 31.12.2025) ait konsolide finansal tabloların raporlama dönemi ile uyumlu olarak hazırlanmıştır. Şirket, geçiş muafiyeti kapsamında TSRS Uyum Raporu'nu, ilgili döneme ait finansal tablolarını paylaştıktan sonra Kamu Gözetim Kurumu tarafından tanınan süre içerisinde yayımlamaktadır. Raporlama dönemi sonrasında, cari dönem finansal tablolarındaki varlık ve yükümlülüklerin kayıtlı değerlerini bir sonraki dönemde önemli ölçüde etkilemesi beklenen bir unsur tespit edilmemiş olup, kısa ve orta vadede finansal pozisyon üzerinde önemli bir etki beklenmemektedir.Çapraz referansla dahil edilen bilgiler (varsa) linkleri
Information included by cross-referenceZiraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından hazırlanan sürdürülebilirlik açıklamaları kapsamında çapraz referans verilen bilgiler ve erişim yolları şu şekildedir: 01.01.2025 - 31.12.2025 dönemine ait finansal bilgilere Şirketin kurumsal web sitesi (https://www.ziraatgyo.com.tr) ve Kamuyu Aydınlatma Platformu'ndan (KAP) ulaşılabilir. Sürdürülebilirlik risk ve fırsatlarıyla ilişkili bilgileri içeren finansal tablolar, Şirketin 2025 Faaliyet Raporu'nda yer alan konsolide finansal tablolarla tam uyumludur. Sürdürülebilirlik Komitesi'nin yapısı, görev ve sorumlulukları ve uygulama ilkelerine Şirketin kurumsal web sitesinden (www.ziraatgyo.com.tr) ulaşılabilir. Raporun 12-13. sayfalarında daha düşük karbonlu ekonomiye geçiş mekanizması ve finansal etkilere ilişkin tahminler; 14-20. sayfalarında küresel ısınmanın finansal etkilerinin hesaplama adımları ve geleceğe yönelik beklentiler yer almaktadır. Şirketin enerji yönetimi ve su verimliliği uygulamalarına ilişkin detaylı bilgilere ise raporun "İklim Dirençliliği" bölümünden ulaşılabilir.Sektör (ana ortaklık ve bağlı ortaklık)
Industry (parent company and subsidiaries)Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Sermaye Piyasası Kurulunun gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde faaliyet göstermekte olup, gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmakta, gayrimenkul geliştirme, kiralama, satış ve portföy yönetimi faaliyetlerini yürütmektedir. Şirket payları Borsa İstanbul A.Ş. de işlem görmektedir. Raporlama kapsamındaki bağlı ortaklıklar Ziraat GYO Sarajevo d.o.o. (%100) ve TOO Ziraat GYO Kazakhstan (%100) dır.Geçiş muafiyetinden yararlanıldıysa buna ilişkin açıklama
Disclosure if the transition reliefs were usedİlk uygulama yılında yalnızca iklimle ilgili risk ve fırsatlara ilişkin bilgilerin açıklanması, Raporun yayımlanma zamanında esneklik, Kapsam 3 sera gazı emisyonlarının açıklanması muafiyetiRisk ve fırsatları belirlerken yararlanılan rehberlik kaynakları
Sources of guidance used for identifying risks and opportunitiesİklimle ilgili risk ve fırsatların belirlenmesinde TSRS 1 Ek B Uygulama Rehberinin B1-B12 paragrafları ile Ziraat GYOnun faaliyet alanıyla bağlantılı TSRS 2 Sektör Bazlı Uygulama Rehberlerinden Cilt-35 Ev İnşaatçıları, Cilt 36-Gayrimenkul ve Cilt 37-Gayrimenkul Hizmetleri dikkate alınmıştır. Senaryo analizlerinde ayrıca sektörel ve makro düzeydeki rapor ve kılavuzlardan yararlanılmıştır.Açıklama hükümlerini belirlerken yararlanılan rehberlik kaynakları
Sources of guidance used for determining disclosure requirementsRapor, TSRS 1 ve TSRS 2 hükümleri ve ekleri esas alınarak hazırlanmıştır. Sektöre özgü açıklamalarda TSRS 2nin Cilt 35-Ev İnşaatçıları, Cilt 36-Gayrimenkul ve Cilt 37-Gayrimenkul Hizmetleri rehberlerinden yararlanılmıştır. Sera gazı emisyonlarının hesaplanmasında Sera Gazı Protokolü (GHG Protocol), IPCC 2006 kılavuzları ve IPCC Altıncı Değerlendirme Raporu (AR6) esas alınmıştır.Doğrudan sera gazı emisyonları (yakıt, proses vb.) - Kapsam 1 (tCO2e)
Direct greenhouse gas emissions (fuel, process, etc.) - Scope 1 (tCO2e)31Kapsam 1 ölçüm çerçevesi
Scope 1 measurement frameworkZiraat GYOnun Kapsam 1 emisyonları, Sera Gazları Protokolü, Kurumsal Muhasebe ve Raporlama Standardı çerçevesinde operasyonel kontrol ilkesi esas alınarak hesaplanmıştır. Hesaplamalarda sabit yanma kaynakları, jeneratör yakıt tüketimleri, şirket araçlarının yakıt tüketimleri ile yangın söndürücü ve soğutucu gazlardan kaynaklanan doğrudan emisyonlar dikkate alınmaktadır. CO2, CH4 ve N2O emisyonlarının CO2 eşdeğerine dönüşümünde IPCC 2006 emisyon faktörleri, Küresel Isınma Potansiyeli katsayılarında ise IPCC AR6 esas alınmıştır. Emisyonlar genel olarak faaliyet verisinin uygun emisyon faktörü ile çarpılması yöntemiyle hesaplanmaktadır.Dolaylı enerji kaynaklı emisyonlar (elektrik, ısı, buhar) - Kapsam 2 (tCO2e)
Indirect energy-related emissions (electricity, heat, steam) - Scope 2 (tCO2e)290,54Kapsam 2 ölçüm çerçevesi
Scope 2 measurement frameworkKapsam 2 sera gazı emisyonları, TSRS'ye uygun olarak, "Sera Gazları Protokolü: Kurumsal Muhasebe ve Raporlama Standardı" (2004) çerçevesinde operasyonel kontrol ilkesiyle hesaplanmıştır. Hesaplamalarda Emisyon Miktarı (tCO2e) = Faaliyet Verisi (kWh) * Emisyon Faktörü (CO2-CH4-N2O) (kg/TJ) formülü kullanılmıştır. Elektrik ve ısı/buhar tüketim verileri faturalar üzerinden kWh cinsinden takip edilmektedir. Hesaplamalara CO2, CH4 ve N2O gazları dahil edilmiş olup, Küresel Isınma Potansiyeli katsayıları için IPCC AR6 referans alınmıştır. Doğal gaz, elektrik ve soğutucu gaz verileri Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait m2 payı kullanılarak hesaplanmıştır. Emisyon faktörü olarak Türkiye elektrik şebekesi için 0,434 tCO2e/MWh (ETKB-EVÇED-FRM-042 Rev.01 referanslı), ısı/buhar tüketimi için 0,175 tCO2e/MWh (UK Government GHG Conversion Factors, 2025 referanslı) kullanılmıştır. Ölçüm yaklaşımında, girdilerde ve varsayımlarda önceki döneme göre bir değişiklik yapılmamıştır.Tedarik zinciri, lojistik vb. kaynaklı dolaylı emisyonlar - Kapsam 3 (tCO2e)
Indirect emissions from value chain, logistics, etc. - Scope 3 (tCO2e)Şirket muafiyetten faydalanarak raporlamamıştır.Kapsam 3 ölçüm çerçevesi
Scope 3 measurement frameworkŞirket muafiyetten faydalanarak raporlamamıştır.Fiziksel risklere karşı kırılgan varlık/faaliyetlerin miktarı (TL)
Climate-related physical risks—the amount of assets or business activities vulnerable to climate-related transition risks (TL)Bu metrik kapsamında tutar bazında (TL) bir açıklama öngörülmekle birlikte, fiziksel iklim risklerinin gayrimenkul portföyü üzerindeki etkisinin portföy içindeki göreli pay üzerinden değerlendirilmesi esas alınmıştır. Bu doğrultuda, fiziksel risklere karşı kırılgan olarak değerlendirilen varlıkların toplam portföy büyüklüğü içindeki oranı %14,3 olarak hesaplanmış olup, raporlama döneminde tutar bazında ayrıca bir ayrıştırma yapılmamıştır.Fiziksel risklere karşı kırılgan varlık/faaliyetlerin yüzdesi (%)
Climate-related physical risks—the percentage of assets or business activities vulnerable to climate-related transition risks (%)14,3Geçiş risklerine karşı kırılgan varlık/faaliyetlerin miktarı (TL)
Climate-related transition risks—the amount of assets or business activities vulnerable to climate-related transition risks (TL)Bu metrik kapsamında tutar bazında (TL) bir açıklama öngörülmekle birlikte, geçiş risklerine karşı kırılgan varlıkların gayrimenkul portföyü içindeki göreli payı esas alınarak değerlendirme yapılmıştır. Bu doğrultuda, geçiş risklerine karşı kırılgan olarak sınıflandırılan varlıkların toplam portföy büyüklüğü içindeki oranı %10,7 olarak hesaplanmış olup, raporlama döneminde söz konusu varlıklara ilişkin tutar bazında ayrıca bir ayrıştırma sunulmamıştır.Geçiş risklerine karşı kırılgan varlık/faaliyetlerin yüzdesi (%)
Climate-related transition risks—the percentage of assets or business activities vulnerable to climate-related transition risks (%)10,7İklim fırsatlarına uyumlu hâle getirilmiş varlık ve faaliyetlerin miktarı (TL)
Climate-related opportunities—the amount of assets or business activities aligned with climate-related opportunities (TL)Bu metrik kapsamında tutar bazında (TL) bir açıklama öngörülmekle birlikte, iklimle ilgili risk ve fırsatlar açısından uyumlu olarak değerlendirilen yapıların gayrimenkul portföyü içindeki göreli payı esas alınmıştır. Bu doğrultuda, toplam uyumlu yapıların portföy içindeki oranı %75 olarak hesaplanmış olup, raporlama döneminde söz konusu varlıklara ilişkin tutar bazında ayrıca bir ayrıştırma sunulmamıştır.İklim fırsatlarına uyumlu hâle getirilmiş varlık ve faaliyetlerin yüzdesi (%)
Climate-related opportunities—the and percentage of assets or business activities aligned with climate-related opportunities (%)75Sermaye dağıtımı (İklimle ilgili risk/fırsatlara yönelik yatırım harcamaları) (TL)
Capital deployment (investment expenditures related to climate risks/opportunities) (TL)Şirket tarafından raporlanmamıştır.İç karbon fiyatı (TL)
Internal carbon price (TL)Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve bağlı ortaklıklarının karbon yönetimi yaklaşımına ilişkin mevcut durumda, Şirket, an itibarıyla ne yatırım gibi karar süreçlerinde, ne de emisyonların maliyetini analiz etme amacıyla, Türkiye'de ulusal bir emisyon ticaret sisteminin henüz uygulamada olmaması nedeniyle, 2025 yılı itibarıyla ilgili karar alma süreçlerinde kullanılan standartlaştırılmış bir karbon fiyatı bulunmamaktadır.İklimle ilgili hususlarla bağlantılı olarak cari dönemde finansal tablolara alınan üst düzey yönetici ücretlerinin yüzdesi (%)
Percentage of executive management remuneration recognised in the current period that is linked to climate-related considerations (%)0Kullanılan senaryo analizleri
Scenario analyses usedZiraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., iklimle ilgili risk ve fırsatlarını değerlendirmek ve stratejik dirençliliğini analiz etmek amacıyla üç temel senaryo kullanmaktadır. Bunlar; yüzyıl sonunda 4.0°C ve üzeri ısınmayı ve en şiddetli fiziksel riskleri temsil eden IPCC SSP5-8.5 senaryosu, yaklaşık 2.5°C - 3.0°C arası ısınmaya yol açan ve baseline olarak kabul edilen IPCC SSP2-4.5 senaryosu ile küresel ısınmayı 1.5°C ile sınırlamayı hedefleyen ve Paris Anlaşması ile tam uyumlu olan IEA Net Sıfır Emisyon 2050 (NZE) senaryosudur. Bu senaryolar, iklim olaylarının şirket üzerindeki muhtemel etkilerinin anlaşılmasına ve portföyün dayanıklılığının değerlendirilmesine katkı sağlamaktadır.Ticari bankacılık, varlık yönetimi ve sigortacılık sektörleri için finanse edilen emisyonlar (Geçiş muafiyetlerinden yararlanıldıysa boş kalabilecek şekilde) (tCO2e)
Financed emissions for commercial banking, asset management and insurance sectors (can be left blank if transition exemptions applied) (tCO2e)Şirket muafiyetten faydalanarak raporlamamıştır.